逆按揭：用物業帶來退休收入
香港寸金尺土，樓房向來具有一定的投資價值。如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業...
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01/12/2017
逆按揭：用物業帶來退休收入
香港寸金尺土，樓房向來具有一定的投資價值。如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。
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逆按揭如何配合你的退休理財計劃？
逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。
逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。
逆按揭有以下特點*：
| 申請年齡： | 申請人年齡須為55歲或以上(未補地價資助出售房屋業主須為60歲或以上) |
|---|---|
| 貸款： | 你可選擇在固定年期或終身每月領取貸款金額，如有需要，也可一筆過提取貸款 |
| 還款： | 還款通常不會在你生前進行，但你可以選擇在生前還款 |
| 住屋： | 你可繼續居於物業直至終老 |
| 還款安排： | 在你百年歸老後，你的後人可優先償還貸款以贖回物業，否則，銀行將安排出售物業以償還貸款。如出售所得少於貸款，欠款的差額會由按證公司全數承擔，因為你在參與計劃時，已支付了按揭保費 |
*你在參與前須詳細了解計劃的各項條款。
你可以得到多少逆按揭貸款？
註:
- 你可因應自己的財務需要，選擇不借足貸款金額的上限。
- 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。
參加逆按揭計劃須知：
- 留意參加計劃的費用和開支，例如利息開支、手續費、按揭保費和輔導費等
- 了解你的財務需要和遺產安排
- 了解計劃的條款和手續
