安老按揭 由家說起
本港置業成本高昂,購買一個居所,可能已經用去我們大半生的積蓄。有樓卻沒有足夠的現金,也許是...
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12/01/2021
安老按揭計劃是一項退休理財方案,可以讓老友記利用住宅物業做抵押,換取按揭貸款,帶來長期而穩定的收入。想參與計劃,我們需要有一個自置居所。
香港地,最緊要有個「瓦遮頭」。不少人胼手胝足,就是希望為自己頭家,購置一個居所,安居樂業。視乎個人能力,有人買私樓,也有人買政府的資助出售房屋,例如居屋和夾屋。香港寸金尺土,無論是哪一類型的房屋,價錢其實都相當昂貴,買一個房子,基本上已用去很多人大半生的積蓄。
有樓卻沒有足夠的現金,可能是不少退休人士的現實問題,而透過安老按揭計劃將自置居所「活化」,換取退休收入,亦有實際的需要。大家可能會問,自己的居所是否可以申請安老按揭計劃。
基本上,香港的住宅物業,無論是私樓,還是政府的未補地價資助出售房屋,例如居屋、夾屋、綠置居、租置計劃下的公屋,還是房協營運的住宅發售計劃下的房屋,只要符合一些條件,都可以用來申請安老按揭計劃,例如:
- 樓齡50年或以下,如超過50年,就要按情況和驗樓報告作考慮;
- 無任何轉售限制(未補地價資助出售房屋的轉售限制除外);及
- 住宅沒有出租。除非借款人已持有物業1年或以上,並且所有借款人均聲明已經退休,或因為接受長者或醫療護理服務而需要遷出物業。
我們買樓,通常會用個人名義持有,但也有人會用公司名義持有。我們除了可以用以個人名義持有的物業,也可以用以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義持有的物業,申請安老按揭計劃。
香港按揭證券有限公司製作了一套關於安老按揭計劃的短片「安老按揭—依家退休系列」,對該計劃有興趣的朋友,值得收看。