用REIT分散投资

房地产是一种常见的另类投资，在投资组合中加入房地产，可以分散投资风险。之不过，砖头价值不菲，难免令投资者对投资房地产市场却步。

其实，投资房地产市场不是只有买卖物业这个途径，市场上有些投资工具，例如房地产投资信托基金，一般称为房托基金或REIT，可以让投资者投资于房地产市场。

REIT是一种以信托方式组成的集体投资计划，主要投资于能够产生定期租金收入的物业，为投资者提供来自相关物业的租金收入回报。在香港，向零售投资者销售的REIT必须于香港交易所上市，买卖方面与股票相似。

说到投资物业，一般人可能只会想到买住宅或商铺。然而，物业种类其实相当多元化，除了住宅和商铺，还有酒店、商场和写字楼等，只是一般投资者较难投资于有关的物业市场。REIT可以投资于酒店、写字楼、商场、停车场、物流中心和数据中心等物业。本港上市的REIT中，有些主要投资于酒店、商场、写字楼或物流中心，有些则混合不同类型物业，例如商场、停车场和写字楼。

除此之外，REIT也可以投资于不同地方的物业。在本港上市的REIT中，有主要投资于本地物业的，也有投资于内地及海外物业的，或是在多个物业市场都有投资的。

投资者可以透过REIT，分散投资于不同种类和地方的物业。不同种类和地方的物业，所面对的经济和行业因素并不一样，租赁表现也不会一样。

如投资者想在投资组合加入REIT，就先要了解有关REIT的物业投资组合，衡量是否分散。市面上有些REIT只靠单一物业为主要收入来源，当该物业项目出现问题时，就可能会严重影响基金的收入及分派能力。

在2024年4月，中国证监会宣布将REIT纳入沪深港通，本港投资者将可以投资于内地的合资格REIT，进一步得到更多投资REIT的选择。